Bordeaux (33000)

1 pièces - 19 m²

Studio rénové avec balcon et parking à Saint Augustin

685 € CC*

Ref : 380

A propos de ce bien

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence des années 70, bien entretenue avec gardien, ce studio de 19 m² entièrement rénové allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

L’appartement offre une pièce de vie lumineuse, soigneusement décorée, s’ouvrant sur un agréable balcon exposé ouest sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur au calme en fin de journée. Vous disposerez d’une kitchenette équipée avec plaque induction, d’une salle de bain avec baignoire, ainsi que d’un mobilier complet permettant une installation immédiate.

La résidence propose des prestations appréciables au quotidien : local vélo sécurisé et place de parking privative. Emplacement recherché : à proximité immédiate du CHU Pellegrin, du tram A, des lignes de bus, des boulevards et du centre de Saint-Augustin. Un secteur idéal pour étudiants, jeunes actifs ou professionnels de santé.

Loyer : 685 € charges comprises (dont 50 € de charges incluant copropriété et TEOM). Loyer de référence majoré : 471,20 €. Complément de loyer : 163,80 € (balcon + parking). Honoraires de location : 247€ (13 €/m² dont 3 €/m² pour état des lieux)

Disponible immédiatement – une opportunité rare sur un secteur très recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33000

Nombre de pièces 1

Meublé OUI

Etage 3

Vue dégagée

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1976

Quartier BORDEAUX ORNANO, BORDEAUX SAINT AUGUSTIN

Financier

Loyer CC* / mois 685 €

Honoraires TTC charge locataire 247 €

Dont état des lieux 57 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 20,70 €

Loyer de référence majoré 24,80 €

Complément de loyer 163,80 €

Dépôt de garantie TTC 1 270 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 50 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 37 07 11

E-mail contact@elyseaimmobilier.com

Adresse

190 Cours Gambetta 33400 Talence

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