Coup de coeur

Saint-Jean-d'Illac (33127)

6 pièces - 154,12 m²

Maison familiale 5 chambres 154m2 avec piscine et parking à Saint Jean d'Illac

2 100 € CC*

Ref : 395

A propos de ce bien

Au cœur d'un environnement résidentiel paisible, cette belle maison individuelle de 154 m² offre un cadre de vie où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement.

Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie, elle s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Ouverte sur une agréable véranda, elle invite à profiter de chaque saison dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité.

L'espace nuit comprend 4 chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié au télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau viennent compléter les prestations, tandis que la climatisation garantit un confort appréciable en toute saison.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m², préservé des regards, constitue un véritable havre de paix. La terrasse, la véranda et la piscine au sel 10x5m créent un espace de vie privilégié, propice aux repas en plein air, aux moments de détente et aux journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Située à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché qui allie sérénité et praticité.

Une adresse rare à Saint-Jean-d'Illac, offrant un équilibre parfait entre volumes généreux, prestations de qualité et art de vivre. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie aussi confortable qu'accueillant.

Loyer de 2100€ charges comprises. Charges 170€ comprenant : le ramonage de la cheminée, l'entretien annuel de la climatisation, l'entretien de la piscine par un pisciniste dont un passage pour la mise en eau et un passage pour l'hivernage, et un stock de produits d'entretien, la TEOM. Dépot de garantie 1930€. Honoraires de location : 2003,56€ dont 462,36€. LIBRE TOUT DE SUITE

DPE : C / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820€ - 2530€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33127

surface terrain 1 000 m²

Surface loi Boutin (m²) 154,52 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Meublé NON

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Année de construction 2000

Terrain arboré OUI

Financier

Loyer CC* / mois 2 100 €

Honoraires TTC charge locataire 2 003,56 €

Dont état des lieux 462,36 €

Dépôt de garantie TTC 1 930 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 170 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 37 07 11

E-mail contact@elyseaimmobilier.com

Adresse

190 Cours Gambetta 33400 Talence

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