Nouveauté

Talence (33400)

4 pièces - 120,73 m²

Barrière Saint-Genès – Bien rare avec jardin et terrasses

599 000 €

Ref : 404

A propos de ce bien

Situé Barrière Saint-Genès au pied du tramway B, ce bien d'environ 121 m² habitables séduit par son caractère atypique et son esprit de maison de ville.

Derrière une façade discrète se dévoile un véritable écrin de verdure avec un jardin privatif d’environ 130 m², une terrasse en bois et un espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Entièrement pensé et rénové par un architecte, l'étage accueille une superbe pièce de vie traversante d'environ 50 m² sous plafond cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur une cuisine contemporaine équipée. Une terrasse de 20 m² avec vue dégagée la prolonge, accessible directement par la baie vitrée de la cuisine. Deux chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, et une salle de bains complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau. Idéal pour recevoir, travailler ou générer un revenu locatif, actuellement exploité par les propriétaires en location de courte durée (environ 800€/mois de revenus). Une vaste cave d’environ 50 m² complète ce bien. Climatisation gainable réversible dans toutes les pièces.

Un lieu singulier, chaleureux et soigneusement rénové, où les volumes, les extérieurs et la proximité immédiate du tramway créent un équilibre rare entre vie urbaine et esprit maison.

DPE C/GES A. Honoraires charge Acquéreur 14 610€ soit net vendeur 584 390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 33400

Surface loi Carrez (m²) 120,09 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 50

Exposition Est

Année de construction 1947

Quartier BRE ST GENES

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 599 000 €

Taxe foncière annuelle 1 351 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

nombre de lots 5

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 56 37 07 11

E-mail contact@elyseaimmobilier.com

Adresse

190 Cours Gambetta 33400 Talence

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles (*)*

* Champ obligatoire

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Voir le bien

Blanquefort (33290)

8 pièces - 170 m²

Maison de 170m2 avec jardin

504 000 €

Ref : 335

Nouveauté

Voir le bien

Barrière Saint-Genès – Bien rare avec jardin et terrasses

Partager le bien

Découvrir nos outils

Maison de 170m2 avec jardin